“内卷时代”房企如何突围，浙江保利用“一间厨房”给出答案

2023年，房地产市场行情变化，从过去两年“一房难求”的卖方市场，重新回到了购房者精挑细选的买方市场，“开发商内卷”成为了楼市关键词。

【资料图】

怎么卷？

一是卷品质。更年轻的Z世代成为购房主力军，他们对居住有着更高要求，不仅关注房产品本身，也向往社区带来的美好生活。

二是卷实力。在经过房企暴雷潮后，安全置业被提到了新高度，综合实力强劲、拥有国资背景的大牌开发商更被信赖。

在这样的背景下，保利脱颖而出。作为新晋“房企一哥”，央企保利的综合实力毋庸置疑，持续深耕产品力的同时，始终践行让美好生活更美好的央企责任。

这两年，保利更是顺应潮流推出了全新“和字系”新人文社区，用更高品质来满足市场需求。

▲杭州和著风华里实景图(仅供参考，非交付标准)

厨房减掉了一堵墙

保利做的其实是加法

最近几年，复制化的房产品在楼市大行其道，千篇一律的设计为购房者所诟病，尤其是户型，仍然停留在几年前的设计上，已然无法满足当下需求，让人无可奈何。

面对现状，保利拒绝躺平，而是主动进行户型革新。具体怎么做，一间厨房可以给我们答案。

今年上半年，保利在杭州武林新城推出了“和字系”新品和著风华里，其中102方户型采用了开放式的厨房——靠近餐厅的一侧减掉了一堵墙，设计了与餐桌相连的岛台；同时，通过两扇玻璃移门，让厨房变成随时可开可闭的“灵动空间”，既能让整个空间更通透显大，增加家庭成员互动，又能有效解决中式烹饪带来的油烟问题。

▲和著风华里102方软装创意样板间实景图(仅供参考，非交付标准)

这种设计此前在杭州也偶有出现，不过碍于成本过高，终究没有成为主流。相比之下，保利的决心更大，创新尝试也更多。

据介绍，接下来马上亮相的3个“和字系”新品都会设计开放式厨房，特别是运河新城的和著文华轩，每个户型都打造了开放式厨房，这在杭州可谓前所未有。

为什么执着于开放式厨房？这体现了保利以生活场景化主导设计的产品观。

一方面，这种设计能够带来更舒适的居住体验。开放式厨房，将厨房、餐厅、客厅三个空间达成视觉连线，不仅在感官上扩大了空间感，而且能促进不同空间家庭成员的实时互动。

另一方面，操作台(岛台)的加入，与餐桌结合使用，可以将餐厨空间变为多元化的社交场所，尤其是对于年轻人来说，这将是最好最放松的私人天地。

▲和著风华里102方软装创意样板间实景图(仅供参考，非交付标准)

减掉了厨房的一堵墙，保利的开放式厨房却在不断做加法。相比于传统主流设计，开放式厨房的成本也要高出一截，双玻璃移门、岛台、储物柜这些个性化设计，相比普通厨房要多增加不少投入。

▲杭州和颂春风里128方软装创意样板间实景图(仅供参考，非交付标准)

而且，保利在厨房精装上同样不吝投入。和著风华里的厨房，不仅有老板电器（002508）三件套、摩恩洗涤池和龙头、博洛尼橱柜、欧铂丽石英石台面等大牌配置，还贴心增加了凉霸和摇窗器等人性化设备。

而且，保利摒弃了常见的铝扣板吊顶和小块吸顶灯，选择了更贵的防潮石膏板吊顶，搭配大环形灯带，视觉感受不输“5万+”豪宅。

▲和著风华里102方软装创意样板间实景图(仅供参考，非交付标准)

拒绝千篇一律

“和字系”展现创新产品力

小小的厨房，在户型设计时总是被轻视，但在日常生活中却有着重要作用。保利对于厨房研发的专注，就是它从细节入手，从实际居住体验出发的产品观的最好体现。

这两年，保利在研发上持续投入，厚积薄发，进入了新的产品力爆发期。最显著的特征，就是不向千篇一律妥协，推出了“和字系”新人文社区产品，从建筑美学、户型精装、园林景观、邻里空间等方面全方位提高产品力，实现品质跃升。

▲保利新人文社区六大内核

从去年开始，保利在浙江区域已经推出了5个“和字系”新盘，赢得广泛好评。通过它们的主要特征，可以看出保利产品力的突破和自信。

第一，对在地文化的尊重。

浙江的“和字系”项目，都有一个共同特征，那就是深度融合在地文化。从板块传统人文或自然禀赋出发，提炼项目品格，确立项目定位，通过与当地文化紧密结合的产品，来打破同质化竞争，在主流趋势中创造差异化。

例如位于宁波镇海的保利.和颂文华，结合当地的书香和海洋特色，创新打造云帆海洋社区，云帆造型的售楼处成为了地标建筑和网红打卡点。

▲宁波和颂文华示范区实景(仅供参考，非交付标准)

▲宁波和颂文华效果图(仅供参考，非交付标准)

第二，对烟火生活的追求。

“人间烟火气，最抚凡人心”，保利的产品力同样体现在对烟火生活的营造上。

在小区内部，主要是趣活和邻里空间的营造。打造邻里盒子、学习盒子、趣活聚场、街区聚场，利用“两盒两场”将游乐、运动、社交、休闲、商业等多功能场域进行融合，在这些空间之上，开展社群运营。

▲和著风华里示范区实景(仅供参考，非交付标准)

走出小区，则借助保利在商业、文旅、教育、康养等方面的强大资源，用不同形式的活动，比如艺术展、音乐节、生活节、游园会、集体观影等，为业主带来丰富多彩的美好生活体验。

▲浙江保利业主包场观影

▲保利.时光里成为滨江全新打卡地

第三，实景呈现的诚意。

今年上半年，实景呈现成为了保利在浙江最常用的营销手段，这种简单直接的方式，对于购房者来说所见即所得，对于保利来说，则是产品力自信的展现和诚意。

宁波和颂望悦推出约2000方“如月Park”美学示范区，超1/3的实景提前呈现。杭州和著风华里，以亲子共享为核心，示范区内已经有约3000方实景呈现，趣味BOX主题架空层、微度假风格园林、多功能草坪等实景展现未来生活。

▲宁波和颂望悦示范区实景(仅供参考，非交付标准)

▲和著风华里架空层实景(仅供参考，非交付标准)

产品力助推规模突破

杭州三大新品蓄势待发

直击客户需求痛点，坚持打磨好产品，保利在产品力层面持之以恒的精研和突破，为它赢得了购房者的信赖，实现规模突破。

今年上半年，保利以2366亿元的销售金额，登顶半年度全国房企销售榜首(数据来源：克而瑞)，同时，荣膺2023年中国房地产百强企业TOP1(数据来源：中指研究院)，成为名副其实的房企“新一哥”。

▲数据来源：克而瑞地产研究

在深耕16载的浙江区域，保利同样大步前进。一方面，上半年总成交额突破135亿元，表现突出；另一方面，交付项目用品质赢得口碑，展现保利产品力。

今年6月，杭州的潮起云上府迎来交付，凭借出色的品质，荣获上半年杭州十大交付力项目(来源：克而瑞)。目前，潮起云上府二手房价格位居板块前列，就是保利产品力的最佳印证。

▲杭州潮起云上府交付实景

步履不停，今年下半年杭州又会有3个“和字系”新品亮相入市。

其中，运河新城的和著文华轩，融合大运河水脉文化，以张择端《清明上河图》为设计灵感，营造江南高级烟火感社区气质，以现代风格精装高层，构建诗意悠居的生活场景。

位于未来科技城的和著薇棠轩，则在科创高地之上，以西溪湿地为灵感来源，打造岛屿与溪流自然汇聚的低密洋房住区，满足高阶圈层的理想栖居。

▲杭州和著薇棠轩效果图(仅供参考，非交付标准)

凭借从客户出发，苛求细节、执着创新的追求，保利数十年如一日，持续深耕产品力，不断迭代更新产品系，完成一次又一次的品质超越。我们期待，在浙江遇见越来越多保利好产品。

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商报记者/每满记者周坚洪

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