前海妈湾规划突发利好！135.93万㎡住宅新供应来了 视讯

4月27日，深圳市前海管理局发布《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示。

据悉，该开发单元十四、十五、十六局部调整范围位于前海妈湾片区。

具体调整方案如下：

(资料图片仅供参考)

开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。

开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；

开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

据调整的公示图表显示，十五单元的居住用途比例4%调整为43%，十六单元从0调整至32%，调规之后，该片区的宅地面积从2万㎡增加至44.5万㎡，建面从5.56万㎡增至135.93万㎡，同时新增了配套教育用地。

为推进前海妈湾片区开发建设，现对《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）妈湾片区开发单元十四、十五、十六进行规划局部调整：

一、基本情况

本次调整范围位于前海妈湾片区，《自贸区综合规划》中开发单元十四、十五、十六。

根据《自贸区综合规划》，开发单元十四主导功能“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”，单元用地面积34.1公顷，总建筑规模50万㎡。配套设施：2000㎡非独立占地的公交场站（1处）。

开发单元十五主导功能“以商业、商务公寓、居住等功能为主”，单元用地面积52. 3公顷，总建筑规模139万㎡。配套设施：派出所（1所）、通信机楼（1处）、邮政支局（1处）、小型垃圾转运站（1处）、消防站（1处）、2000㎡非独立占地的公交场站（2处）。

开发单元十六主导功能“以商业、商务公寓等功能为主”，单元用地面积87. 2公顷，总建筑规模258万㎡。配套设施：新建220kv变电站（1处）、预留地铁变电站（1处）、邮政所（1处）、小型垃圾转运站（1处）、区域供冷站（1处）、2000㎡非独立占地的公交场站（1处）。

二、规划局部调整情况

按照《自贸区综合规划》的规划要求和管控方式，具体调整内容如下：

（一）单元主导功能及功能比例调整

开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”。开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”；开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”。

（二）道路调整

临海大道（主干道）线位调整，临海大道的兴海大道以西至妈湾大道路段红线宽度从60米调整为不低于50米；妈湾三路、妈湾五路的保税北三街以北路段均由次干道调整为支路，道路宽度从35米调整为12米；妈湾一路（次干道）的听海大道以北路段道路红线宽度由35米调整为26米；保税北三街由支路调整为次干道，道路宽度从18米调整为26米。

（三）公共空间调整

开发单元十四滨海一侧的公共空间宽度由80米调整为50米（以后退陆海分界线的距离为准）。

（四）单元边界线调整

开发单元十四、十六的单元边界线调整。

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