【环球新要闻】新规实施！公摊面积没取消，反而变得更大了？以后还会更大！

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3月1日起，住建部在去年8月份发布的文件：《民用建筑通用规范》正式实施，该文件属于强制性工程建筑规范，需严格执行。

其中3.3.1条的内容引发了广泛讨论：“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”简单来说，就是墙面漆、装饰幕墙等等，全都要计入建筑面积了（而在此之前采用的2013版《建筑工程建筑面积计算规范》还明确指出，一些项目不应计算建筑面积，包括勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等）。

而一般来说，真石漆厚度在20毫米左右，而幕墙厚度则在200毫米左右。我们以一梯两户的户型为例（单户含公摊面积132），如果是真石漆，那1层楼大概增加了1.43的面积，平均每户增加了大概0.71，如果是幕墙，则1层楼大概会增加14.28的面积，平均每户增加大概7.14！（当然，实际多大，还得根据户型形状来具体计算）

新规一出，这增加的建筑面积可不小，以后会计入我们的公摊吗？

其实，目前来看，暂时还不会影响到购房者的实际公摊。

因为，住建部公布的《民用建筑通用规范》，主要是针对建筑设计和工程的标准化规定，而与房产证上的面积，其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。而各地主要依据《房产测量规范》等文件来制定测绘依据。所以，如果地方上的房产测绘标准没有变，则不影响房产证面积。

不过，也别高兴的太早了。

上海房管局在2022年印发的《上海市房产面积测算规范》，就提出建筑面积按围护结构外围计算（就是和今年新规的面积计算方式一样，粉刷、幕墙、保温层都要计入面积）。而湖南省2020年版《湖南省房产面积测算规则》，则提出房屋墙面的构件、配件、镶贴块料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚则不计入建筑面积的范围。

未来，各地修改房屋测绘规范时，很有可能会参考这次实施《民用建筑通用规范》，从而增加大家的公摊面积。

#公摊面积又变大了#

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